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title: 家賃並みの返済額!
2015 / 06 / 16
こんにちは!
家賃並みの返済額!
よく聞きますが、果たしてどうでしょう?
よく考えたほうが良いですよ。
注意する点
変動金利で設定されていませんか?
現在、メガバンクの変動金利は、年0.775%と過去最低水準ですが
確かに返済終わるまでに金利が変わらなければ、
借入金額 4500万円を月々12万ちょっとで払い終えることが出来ます。
しかし、35年間返済期間中ずっと現在の低金利が続く保証はありません。
現在が、最低金利である以上、
上昇すると考えたほうがよいでしょう。
金利が上がった場合、どうなるのでしょうか?
支払う金額が上がります。
当たり前ですよね
金利の予測は難しく、たとえ短期間であっても、経済や金融の専門家でも当たらないものです(笑)。
ましてや35年となれば、予想はつきません。
ここでは、 変動金利と比較するために、2%と3%でシミュレーションをしてみましょう。
毎月返済額を12万円程度としたときに、それぞれの金利でいくら借りることが できるのか、を試算したものです。
例えば、金利が2%だとすると、月12万2565円の支払いで、借入総額は3700万円になります。
0.775%の変動金利よりも、800万円少なくなる計算ですね。
2%や3%を前提条件とすると、4500万円を借りるには、月々の返済額を増やさないとダメなんです。
そのことを頭に入れて、ローンを組まなければなりません。
しかし、まだ落とし穴があります。
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