家賃並みの返済額！

こんにちは！

家賃並みの返済額！

よく聞きますが、果たしてどうでしょう？

よく考えたほうが良いですよ。

注意する点

変動金利で設定されていませんか？

現在、メガバンクの変動金利は、年0.775％と過去最低水準ですが

確かに返済終わるまでに金利が変わらなければ、

借入金額　4500万円を月々12万ちょっとで払い終えることが出来ます。

しかし、35年間返済期間中ずっと現在の低金利が続く保証はありません。

現在が、最低金利である以上、

上昇すると考えたほうがよいでしょう。

金利が上がった場合、どうなるのでしょうか？

支払う金額が上がります。

当たり前ですよね

金利の予測は難しく、たとえ短期間であっても、経済や金融の専門家でも当たらないものです（笑）。

ましてや35年となれば、予想はつきません。

ここでは、変動金利と比較するために、2％と3％でシミュレーションをしてみましょう。

毎月返済額を12万円程度としたときに、それぞれの金利でいくら借りることができるのか、を試算したものです。

ローン返済

例えば、金利が2％だとすると、月12万2565円の支払いで、借入総額は3700万円になります。

0.775％の変動金利よりも、800万円少なくなる計算ですね。

2％や3％を前提条件とすると、4500万円を借りるには、月々の返済額を増やさないとダメなんです。

そのことを頭に入れて、ローンを組まなければなりません。

しかし、まだ落とし穴があります。

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ビオハウジング | タケモリ一級建築設計事務所

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