title: 家賃並みの返済額！３

2015 / 06 / 19

こんにちは！

変動金利複雑です。

年２回

金利が変わっても返済額は変わりません。

当初の返済額が一定して続きます。

どういうことでしょう

毎月の返済額に占める、利息と元金の割合を調整して対応します。

もし金利が上昇した場合、当然、利息は増えることになります。

そこで、返済額における利息の割合を増やすのです。

逆に、金利が低下した場合は利息が減りますので、元金への返済額の割合が増えることになります。

金利が上昇しても返済額が変わらないため、利息分は増えるが、元金分は減る。

したがって、ローン残高が減りにくくなってしまう。

変動金利型ローンの仕組みを知っておかないと、その状態に気づきにくい……。

返済額は変わらないのでしょうか？

返済額の見直しは5年ごとになります。

5年の間に、1回でも金利の見直しがあったときは、

それに応じて返済額が変更され、次の5年間はその返済額を継続し ます。

ただし、ここで注意しなければならないのは、5年間で金利が大幅に上昇し、

それに伴って返済額が大幅に増えてしまった場合でも、

直近の返済額の 1.25倍(125％)までしか返済額が増えないというルールがあります。

例えば、毎月10万円のローン返済額だったのが、金利上昇で15万円になること になっても、

返済の負担を減らすために12万5000円までしか増えないのです。

銀行は「125％ルール」と呼んでいます。

銀行ってやさしいですね！

しかし

その２万５千円どうなるのでしょうか？

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