title: 家賃並みの返済額！４

2015 / 06 / 22

こんにちは！

変動金利複雑です。

金利が変わっても、

返済額は変わらない

５年毎に変わります。

しかも、１．２５％上昇まで、

一見、ローンを借りる人にやさしいルールのように思えます。

実際、金融機関でも、こうしたルールを変動金利型のメリットとして説明しているケースもあるよ うです。

しかし、私はそうは思えません。

金利が低下すれば問題ありませんが、金利が上昇傾向に入ってしまうと、元金が減りにくく なってしまうからです。

借りた人は順調に返済をしているつもりでも、元金があまり減っていない、ということが起こりえます。

金利が上昇していった場合は、返済期間も延長されるのでしょうか。

返済期間が延びることはありません。

返済途中のどこかの時点で、繰り上げ返済をするか、

最終回に残高を一括返済することになります。

つまり、変動金利型の 金利や返済額の見直しは、金利が上昇した場合は、

利息の負担の先送りになるのです。

これまで、金利は低下傾向にあったので、こうしたデメリットが表面化す ることはほとんどありませんでした。

しかし、これから変動金利型を借りる人は、十分考慮をしておかなくてはなりません。

金利が急激に上昇してしまい、返済額よりも利息が多くなってしまうことを「未払い利息」と言います。

例えば、65歳でローンを終えると計画していても、実際には、終わっていない！

という場合があるということです。

そういうことも考えて、計画しなければなりません。

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