住宅の寿命は「30年」？——それは建物ではなく“価値”の寿命

「日本の住宅は30年で建て替える」とよく言われますが、

実際に建物が30年で崩れるわけではありません。

寿命を迎えるのは“建物”ではなく、“住宅としての価値”です。

構造体そのものは、しっかり設計・施工すれば50年〜100年は持つのに、

なぜ30年ほどで建て替えが起こるのでしょうか？

劣化するのは「家」ではなく「価値」

価値が下がる主な理由は

つまり、時代に適応できない設計が、建物の“価値の寿命”を早めているのです。

世界と比べてわかる、日本の“もったいない文化”

イギリスでは平均寿命77年、アメリカでは55年。

欧米諸国では中古住宅の価値が「建物の性能」として評価され、

何世代にも渡って住み継ぐ文化があります。

一方、日本では「古くなったら壊す」という考えが根強く、

住宅資産が正しく評価されない状況が続いています。

実はすでに「500兆円」が消えている？

国土交通省の試算では、日本が高度経済成長期以降に

建てては壊してきた住宅資産の総額は、約500兆円にものぼるとされています。

これは、欧米のように中古住宅市場やメンテナンス文化があれば

本来は残っていたはずの“資産”です。

この500兆円が、私たちの暮らしや世代を超えた資産形成に回っていれば…

そう考えると、日本の住宅文化は今、転換点にあるといえます。

福岡・北九州で“価値が続く家”をつくるために

では、どうすれば価値が長く続く家を建てられるのでしょうか？

✅ 断熱・気密・換気の高性能設計

→ 劣化を防ぎ、室内環境を快適に保つ基本です。

✅ 構造体の耐久性とメンテナンス性

→ 長期的に劣化しない材料・設計で、世代を超えて住み継げます。

✅ 間取りや素材に“可変性”を持たせる

→ ライフスタイルの変化に対応できる、余白ある設計が大切です。

✅ 住みながら育てる文化

→ メンテナンス、手入れ、DIYなどを楽しめる設計・素材選びもポイントです。

｜家は“消費物”ではなく、“長く育てる資産”へ

これからの時代、「家」は単なる“買い物”ではなく、

**将来の暮らしや資産をつくる“投資”**と考えることが大切です。

福岡・北九州の気候や暮らし方に合わせた「価値が続く家づくり」を、

私たちと一緒に考えてみませんか？

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