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title: 家賃並みの返済額!4
2015 / 06 / 22
こんにちは!
変動金利複雑です。
金利が変わっても、
返済額は変わらない
5年毎に変わります。
しかも、1.25%上昇まで、
一見、ローンを借りる人にやさしいルールのように思えます。
実際、金融機関でも、こうしたルールを変動金利型のメリットとして説明しているケースもあるよ うです。
しかし、私はそうは思えません。
金利が低下すれば問題ありませんが、金利が上昇傾向に入ってしまうと、元金が減りにくく なってしまうからです。
借りた人は順調に返済をしているつもりでも、元金があまり減っていない、ということが起こりえます。
金利が上昇していった場合は、返済期間も延長されるのでしょうか。
返済期間が延びることはありません。
返済途中のどこかの時点で、繰り上げ返済をするか、
最終回に残高を一括返済することになります。
つまり、変動金利型の 金利や返済額の見直しは、金利が上昇した場合は、
利息の負担の先送りになるのです。
これまで、金利は低下傾向にあったので、こうしたデメリットが表面化す ることはほとんどありませんでした。
しかし、これから変動金利型を借りる人は、十分考慮をしておかなくてはなりません。
金利が急激に上昇してしまい、返済額よりも利息が多くなってしまうことを「未払い利息」と言います。
例えば、65歳でローンを終えると計画していても、実際には、終わっていない!
という場合があるということです。
そういうことも考えて、計画しなければなりません。
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