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タケモリ一級建築設計事務所 | ビオハウジング | 化学物質過敏症・アレルギー・シックハウスを改善する健康住宅のブログ投稿

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ポイントtitle: 家賃並みの返済額!4

2015 / 06 / 22


こんにちは!

 

変動金利複雑です。

変動金利シュミレーション

 

金利が変わっても、

返済額は変わらない

5年毎に変わります。

しかも、1.25%上昇まで、

 

一見、ローンを借りる人にやさしいルールのように思えます。

実際、金融機関でも、こうしたルールを変動金利型のメリットとして説明しているケースもあるよ うです。

しかし、私はそうは思えません。

金利が低下すれば問題ありませんが、金利が上昇傾向に入ってしまうと、元金が減りにくく なってしまうからです。

借りた人は順調に返済をしているつもりでも、元金があまり減っていない、ということが起こりえます。

 

金利が上昇していった場合は、返済期間も延長されるのでしょうか。

返済期間が延びることはありません。

返済途中のどこかの時点で、繰り上げ返済をするか、

最終回に残高を一括返済することになります。

 

つまり、変動金利型の 金利や返済額の見直しは、金利が上昇した場合は、

利息の負担の先送りになるのです。

 

これまで、金利は低下傾向にあったので、こうしたデメリットが表面化す ることはほとんどありませんでした。

しかし、これから変動金利型を借りる人は、十分考慮をしておかなくてはなりません。

 

金利が急激に上昇してしまい、返済額よりも利息が多くなってしまうことを「未払い利息」と言います。

 

例えば、65歳でローンを終えると計画していても、実際には、終わっていない!

という場合があるということです。

 

そういうことも考えて、計画しなければなりません。

 

 

 

化学物質ゼロ!化学物質過敏症・シックハウス症候群・アレルギー体質の改善!

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